В январе 2006 года вступил в силу новый закон, позволяющий приобретение недвижимости в Турции иностранными гражданами. Закон предусматривает покупку, продажу и наследование недвижимости для граждан большинства стран Европы и стран бывшего СССР: Эстонии, Латвии, Литвы, Украины, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдавии, Узбекистана, Таджикистана, Туркменистана, Белоруссии и России. Закон включает в себя «принцип взаимности», который предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. За последние 2 года, туристы из России, Европы и стран бывшего СССР составили абсолютное большинство приезжающих в эти края туристов, и, по прогнозам, высокое качество турецкой недвижимости, прекрасный климат и низкие цены привлекут в ближайшее время иностранный капитал. Своевременность и выгодность инвестирования в турецкую экономику объясняется многими причинами и предпосылками, приведем лишь некоторые из них: Отсутствие визового режима как такового, а при приобретении недвижимости в Турции - получение вида на жительство на 5 лет. Приобретая недвижимость в Турции, Вы делаете хорошее вложение средств при постоянно растущих ценах (15-20% в год) на недвижимость. По прогнозам экспертов ожидается рост цен в ближайшие 5 лет. Этому способствуют недавно начавшиеся переговоры о вступлении Турции в Европейский Союз. Возможность сдачи приобретенной недвижимости в аренду. Цены, налоги и ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции относительно ниже, чем в других Европейских странах.Уникальный субтропический климат с жарким летом и теплой зимой (18-20 градусов). Географическая близость и постоянное транспортное сообщение с Анталией. Богатое историческое наследие.

В Турции, как массовом туристическом направлении и активизации местного рынка недвижимости, резко выросла инвестиционная привлекательность турецкой недвижимости. По прогнозам экспертов в этом году значительно вырастет число приобретаемых иностранцами объектов жилой недвижимости, в виду принятия нового закона по покупке недвижимости иностранцами в Турции. Правительством Турции регулярно предпринимаются шаги с целью либерализации инвестиционного климата в стране: разрешен свободный ввоз/вывоз капиталов, доходов, дивидендов и зарплат, организованы свободные торговые зоны. В связи с принятием нового закона и облегченной процедуры покупки недвижимости в Турции для иностранцев инвестиции в жилую недвижимость необыкновенно выросли по привлекательности. Наибольшим спросом пользуются развитые районы на побережье Средиземного моря (Анталия, Кемер, Белек, Сиде, Алания) и Эгейского моря (Мармарис, Фетхие, Кушадасы) Турция – идеальная страна для инвесторов. За последние несколько лет наблюдается устойчивая тенденция роста спроса на жилье, а общий рост цен на недвижимость за период строительства составляет 10-15%. Таким образом, купив апартаменты в Турции на нулевом этапе строительства, инвестор через полтора года является владельцем недвижимости, рыночная стоимость которой в полтора раза выше вложенной суммы. Турецкая недвижимость это выгодное вложение капитала еще и потому, что средний срок строительства нового комплекса от нулевого цикла до сдачи «под ключ» составляет 12 месяцев и по качеству не отличается от Европы. Сектор строительства в Турции привлекает инвесторов из таких стран, как Норвегия, Англия, Германия, Швеция, Голландия и Россия. Особый интерес направлен на оптовую покупку целого комплекса зданий, на этапе стройки, с последующей перепродажей квартир в розницу. Одним из наиболее доходных видов инвестирования считается реализация проектов коммерческой недвижимости в виде строительства гостиниц, домов отдыха. Это хорошее вложение денег, которое помимо роста стоимости, способно приносить постоянный, очень неплохой доход. Окупаемость таких проектов, как правило, 5–8 лет. Реальная же цена такой недвижимости за это время вырастет вдвое.

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость). В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул "ТАПУ". Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. ТАПУ представляет собой документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости. ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем. 1. Адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость 2. Фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото) 3. Информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении 4. Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении) 5. Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья) 6. Состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности) 7. Стоимость приобретенной недвижимости 8. Информация о предыдущем владельце (-ах) 9. Информация о новом владельце (-ах) 10. Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем 11. Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности) 12. Регистрационные данные нового документа ТАПУ 13. Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем

1. Заключение договора Купли – Продажи Данный договор заключается между Продавцом, Покупателем и Агентством Недвижимости на двух языках – турецком и русском. Договор подписывается всеми сторонами. 2. Получение налогового номера и открытие банковского счета Налоговый номер необходимо получить для возможности открытия банковского счета. Покупатель открывает банковский счет в местном банке. При открытии банковского счета покупателю выдается сберегательная книжка, в которой указывается количество денег на счете в Турецком банке. 3. Получение вида на жительство на пол года По Турецким законам покупателю необходимо получить вид на жительство на пол года т.к процесс проверки документов для получения Тапу длится не менее 6 месяцев. Каждому покупателю при получении ВНЖ выдается специальная книжка. Для получения вида на жительство необходимо: Загран. Паспорт Копии из загран. паспорта (страница с фотографией и страница с последней тур. визой полученной в Турции) Четыре цветные фотографии Сберегательная книжка и ее копия ВНЖ на 6 месяцев Новая книжка ВНЖ 4. Перевод загран. паспорта на турецкий язык и заверение его у нотариуса Перевод и заверение паспорта необходимы, чтобы подать документы в Кадастровое управление для начала процедуры проверки документов на получение Тапу. 5. Получение разрешения для покупателя на приобретение недвижимости в Турции Направляются запросы в Военное ведомство в Измире и Главное Кадастровое Управление в Анкаре. Данная процедура занимает 4-6 месяцев. Ответы на данные запросы удостоверяют, что земля, где находится объект недвижимости, не принадлежит и не используется государством и военным ведомством. Необходимые документы: 1. Заверенный у нотариуса перевод паспорта на турецкий язык 2. Копия вида на жительство на пол года 3. Копия Тапу Продавца объекта, который вы покупаете 4. Две цветные фотографии 5. Расходы на подачу документов в Кадастровое ведомство 6. Передача доверенности Агентству (по желанию) Доверенность выдается, по желанию Покупателя, Агентству. И дает право Агентству заниматься оформлением всех необходимых документов на недвижимость, кроме продажи, установлением счетчиков и сдачи квартиру в аренду. Если Покупатель, по каким либо причинам не сможет приехать на получение Свидетельства о собственности (Тапу), Агентство по доверенности получит его за Покупателя. Доверенность заверяется нотариусом в присутствие государственного переводчика. 7. Передача свидетельства о праве собственности (Тапу) покупателю После получения положительного ответа из Измира и Анкары, регистрируется передача прав собственности в местном Кадастровом Управлении, которое выдает свидетельство о собственности (Тапу). В Тапу указывается стоимость квартиры определенная Кадастровым управлением, как правило, она в 4 раза ниже продажной стоимости. От стоимости указанной в Тапу, Покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости 3%. Так как покупка недвижимости происходит в Турции, при получении Тапу Кадастровое управление требует присутствия Государственного переводчика. Если Покупатель оставил доверенность Агентству, он может не присутствовать на получение Тапу. Тапу за него получит Агентство. Государственный переводчик, в этом случае не нужен.

1. Покупатель оплачивает от стоимости недвижимости, заявленной в свидетельстве о собственности 3 % 3. Услуги переводчика 4. Услуги нотариуса 6. Подключение электричества 7. Подключение к водопроводу 8. Подключение телефонной линии 9. Налог на вывоз мусора: 10-40 евро/год. Окончательная величина её устанавливается органами местной администрации Коммунальные платежи: 1. Электричество, включая налоги 0,13 €/кВт 2. Вода, включая налоги 0,8 €/м3 3. Газ привозной, баллон

Еще один вопрос, решение которого необходимо для спокойного проживания в Турции - вопрос оформления визы или вида на жительство: до приобретения недвижимости права потенциальных покупателей не отличаются от прав туристов, при въезде покупающих специальную марку (визу), стоимостью 20 долларов, которая дает право пребывания в Турции сроком до 2 месяцев. Для продления визы можно воспользоваться следующими методами: 1. Не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции на продление визы еще на 3 месяца - действительно для всех владельцев недвижимости и родственников первой степени. 2. После получения Тапу следует обратиться в посольство Турции в вашей стране, где на основании Тапу выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком на 5 лет. Вид на жительство оформляется в том же иностранном отделе местной полиции.

Согласно ст.35 Закона о собственности №2644 в редакции ст. 19 Закона №4916 от 03.07.2003: «Иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики. Основополагающим в применении принципа взаимности является признание иностранным государством за гражданами Турецкой Республики и турецкими торговыми компаниями прав того же объема, что и за своими гражданами или торговыми компаниями, образующими юридическое лицо и созданными в соответствии с национальным законодательством. Турецкая недвижимость это выгодное вложение капитала еще и потому, что средний срок строительства нового комплекса от нулевого цикла до сдачи «под ключ» составляет примерно 12 месяцев и по качеству не отличается от Европы. Сектор строительства в Турции привлекает инвесторов из таких стран, как Норвегия, Англия, Германия, Швеция, Голландия и Россия. Особый интерес направлен на оптовую покупку целого комплекса зданий, на этапе стройки, с последующей перепродажей квартир в розницу. Недвижимое имущество, полученное по наследству гражданами иностранных государств, в отношении которых принцип взаимности не применяется, а также имущество, находящееся на территориях, в отношении которых действуют законодательные ограничения, конфискуется, а его владельцу выплачивается его стоимость. Для приобретения иностранными физическими лицами и торговыми компаниями, образующими юридическое лицо и созданными за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, недвижимого имущества площадью свыше 30 га необходимо разрешение Кабинета министров. Это положение не применяется в отношении недвижимого имущества, полученного по наследству, также необходимо разрешение Кабинета министров. В случае отрицательного решения излишки площади конфискуются, а владельцу выплачивается их стоимость. Исходя из общественных интересов и безопасности страны, Кабинет министров определяет районы, в отношении которых положения данной статьи не применяются». ПРИНЦИП ВЗАИМНОСТИ В Постановлении Кабинета министров №2/13394 от 29.05.1940 разъяснено, что следует понимать под принципом взаимности. Согласно Постановлению, условия взаимности предполагают не только наличие законодательной основы, но и практического механизма их применения. В случае отсутствия в иностранном государстве механизма соблюдения условий взаимности на практике, в отношении граждан этого государства применяются ограничения, аналогичные действующим в отношении граждан Турецкой Республики. Таким образом, о соблюдении между Турцией и иностранным государством принципа взаимности по вопросу приобретения недвижимого имущества свидетельствует наличие законодательной основы и механизма практического ее применения. В этой связи, порядок приобретения гражданином или торговой компанией иностранного государства недвижимого имущества в Турции зависит от порядка его приобретения в этом государстве гражданином или торговой компанией Турецкой Республики, наличия законодательно предусмотренных прав, а также механизма их практической реализации. В результате внесенных в Закон изменений основополагающим условием принципа взаимности, при сохранении условий законодательной основы и механизма практической реализации, стало признание иностранным государством за гражданами и торговыми компаниями Турецкой Республики прав, равных правам, признанным этим государством за своими гражданами или торговыми компаниями образующими юридическое лицо и созданными в соответствии с законодательством этого государства. Решения по заявкам на приобретение недвижимого имущества гражданами государств, не включенных на сегодняшний день в список стран, которые соблюдают в отношении Турции принцип взаимности (87 стран), так и в список стран, которые этот принцип не соблюдают (35 стран), принимаются после запроса в Главное управление по делам недвижимости. ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ПРИНЦИПА ВЗАИМНОСТИ При приобретении иностранными физическими лицами недвижимого имущества наличие условий взаимности не является обязательным для следующих категорий граждан: 1. Лиц без гражданства (по причине отсутствия государства, в отношении которого применяется принцип взаимности); 2. Лиц, обладающих статусом беженца. В соответствии с Законом №359 от 26.08.1961 Турция присоединилась к Соглашению о юридическом статусе беженца от 28.07.1951 г., согласно ст.7/2 которого в отношении лиц, обладающим статусом беженца и прожившим на территории государства 3 года, принцип взаимности не применяется. При обращении заявитель должен предъявить документ, подтверждающий статус беженца. 3. Иностранных физических и юридических лиц, осуществляющих инвестирование в сферу туризма. Согласно ст. 8/Е Закона о поощрении туризма № 2634, при приобретении упомянутыми лицами недвижимого имущества в туристических районах и центрах принцип взаимности и другие предусмотренные в отношении иностранцев законодательные ограничения не применяются. ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ При приобретении недвижимого имущества в Турции иностранные физические лица должны соблюдать следующие законодательные ограничения: Положения Закона № 2565 о закрытых военных районах и зонах безопасности, согласно которым продажа, передача в пользование, сдача в аренду иностранным физическим и юридическим лицам объектов недвижимого имущества, расположенных в военных закрытых районах и зонах безопасности, не представляется возможным. Положения ст.35 Закона о собственности № 2644, согласно которому для приобретения иностранными физическими лицами недвижимого имущества площадью свыше 30 га необходимо разрешение Кабинета министров (исключение составляет недвижимое имущество, полученное путем наследства). Примечание: Ст.87 Закона о деревне № 442 отменена, в этой связи иностранные физические лица получили возможность приобретать недвижимое имущество, расположенное в сельской местности. ПРИОБРЕТЕНИЕ В ТУРЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ИНОСТРАННЫМИ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ С изменением ст.35 Закона о собственности иностранные торговые компании получили возможность приобретать в Турции недвижимое имущество при условии соблюдения принципа взаимности и предусмотренных законодательных ограничений. Решение о наличии условий взаимности принимается по согласованию с Министерством иностранных дел. В отношении иностранных юридических лиц действуют те же законодательные ограничения, что и в отношении физических лиц. ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КОМПАНИЯМИ С УЧАСТИЕМ ИНОСТРАННОГО КАПИТАЛА Понятие «компания с участием иностранного капитала» часто подменяют понятием «иностранная компания». В этой связи следует отметить, что компании с участием иностранного капитала создаются в Турции соответствии с Торговым кодексом Турции и регистрируются в торговом реестре Турции. Таким образом, эти компании действуют в рамках правовых норм Турецкой Республики. Их капитал, частично или полностью, принадлежит иностранным физическим или юридическим лицам. Иностранный статус держателей акций не придает компании статус иностранной, так как следует различать «гражданство» компании и гражданство держателей акций. С момента опубликования 17 июня 2003 года в Официальной газете № 25141 вступил в силу Закон № 4875 «О прямых иностранных инвестициях» от 5 июня 2003 года, который отменил действовавший ранее Закон № 6224 «О поощрении иностранных инвестиций» от 18.01.1954. Положения нового Закона направлены на привлечение и увеличение объемов иностранных инвестиций, защиту прав иностранных инвесторов, переход от принципа разрешений и согласований к принципу информации и консультаций. В этой связи в соответствующие подразделения на местах направлен циркуляр №1363-100/841 от 07.08.2003, в котором содержится информация о порядке реализации Закона. Согласно Закону № 4875 «О прямых иностранных инвестициях» в отношении иностранных инвесторов применяются те же положения и правила, что и в отношении местных инвесторов, отменен порядок получения разрешения на инвестирование, на создание компании и т.п. Юридические лица, созданные частично или полностью на основе иностранного капитала, получили права, равные правам граждан Турции. Компании с участием иностранного капитала, которые будут действовать в Турции в соответствии с Законом № 4875 или созданные ранее в соответствии с Законом №6224 рассматриваются как турецкие компании с участием иностранного капитала, исходя из места создания и местонахождения руководства компании. Заявки на приобретение недвижимого имущества, а также других операции с реестром собственности, поданные компаниями с участием иностранного капитала (получившими разрешение на деятельность в соответствии Законом № 6224 «О поощрении иностранных инвестиций» или созданными в соответствии с Законом № 4875 «О прямых иностранных инвестициях») будут рассматриваться Управлениями регистрации прав собственности на условиях, действующих в отношении компаний, созданных на основе Торгового кодекса Турции. ПЕРЕВОД ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ Перевод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты так и без него), а также средств полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества не подлежит каким-либо ограничениям. ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК Согласно ст.26 Закона о собственности № 2644 составление и оформление документов, касающихся недвижимого имущества, находится в компетенции Управлений регистрации собственности. Иностранные граждане, желающие приобрести в собственность недвижимое имущество должны обратиться в Управление регистрации собственности по месту нахождения недвижимого имущества. НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ Иностранные граждане представляют тот же набор документов, что и граждане Турции ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА Свидетельство о собственности или документ с указанием номера участка (месторасположения) недвижимого имущества или устное заявления его владельца; Удостоверение личности или паспорт, выданные государством гражданской принадлежности заявителя, 2 фотографии 3х4; Доверенность, удостоверение личности и фотография доверенного лица (при осуществлении сделки доверенным лицом), при отсутствии одного из покупателей – документ, удостоверяющий личность (с фотографией) его представителя, фотографии 3х4, доверенность. ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА Компании, созданные в соответствии с Законом о прямых иностранных инвестициях № 4875 представляют полученные в Управлении регистрации торгового реестра документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, образцы подписей ответственных лиц и доверенность для лица, представляющего интересы покупателя. Компании, созданные в иностранном государстве в соответствии с законодательством этого государства, представляют документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, полученные в уполномоченном органе иностранного государства. Налоги и сборы за осуществление сделки взимаются в том же размере, что и с граждан Турецкой Республики. Однако при необходимости выезда на местность для обозначения недвижимого имущества на карте масштаба 1:25000, прилагаемой к запросу, направляемому в адрес военных властей с целью получения подтверждения расположения недвижимого имущества, предполагаемого к приобретению иностранным физическим или юридическим лицом, за пределами закрытых военных районов и зон безопасности, взимается плата, равная стоимости этой услуги. Приобретение недвижимости Всякое приобретение регистрируется в кадастровую книгу. С целью документирования собственности покупателю предоставляется регистрационный номер. Акты покупки продажи содержатся в картотеках Регистрационных палат недвижимости и Государственном земельном кадастре. Для составления протокола, отражающего акт покупки продажи, продавцы и покупатели должны предоставить сведения, содержащие данные из внутренних паспортов, имена отцов, причины покупки или продажи, фотографии 3х4 (на текущий момент). Покупателям, являющимся гражданами других стран, должна быть обеспечена помощь присяжного переводчика. В случаях наследования, утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право. Оформление покупки недвижимости должна быть проведена только через Регистрационные палаты недвижимости или Государственный земельный кадастр. Регистрационные палаты недвижимости и Государственной земельный кадастр в Турции подобны соответствующим органам в других странах. Только зарегистрированная недвижимость охраняется со стороны государства и может быть рассматриваться как залог при получении кредита или других финансовых операциях.

Хлеб - 0,25 маната
Молоко 1л - 0,4 маната
Айран 1л - 0,6 маната
Кефир 1,5 кг - 2 маната
Подсолнечное масло 1,5л - 1.8 маната
Оливковое масло 1,5 л - 6 маната
Масло сливочное 250гр - 1.8 маната
Яйца 10шт - 1,2 маната
Сыр 250гр - от 4 маната, цена зависит от сорта
Оливки 1 кг - 3 маната
Говядина 1 кг - от 10 маната ( в зависимости от места вырезки)
Баранина 1 кг  -от 8 маната  ( в зависимости от места вырезки)
Курица 1кг- 3 маната
Макароны упаковка - 0,4 маната
Сахар 1кг - 1,5 маната
Чай 1 кг - 5 маната
Кофе (нескафе голд) 250гр - 11 маната
Мука 1 кг - 0,6 маната
Питьевая вода 1л - 0,5 маната
Зеленый перец 1кг - 2.5 маната
Яблоки 1кг - 0,25 маната
Помидоры 1кг - 0,25 маната
Огурцы 1 кг - 1,5 маната
Кабачок 1кг - 1,5 маната
Баклажаны 1кг - (летом по 0,25 маната, зимой дороже)
Картофель 1 кг - 0,4 маната
Лук 1кг - 0,6 маната